FondsPortrait IGB USA Retail Fund IV

FondsMedia hat den aktuellen US-Immobilienfonds der Internationale Grundwert Beteiligungs AG ("IGB") unter die Lupe genommen. Die IGB wurde im März 2003 gegründet. Bislang wurden zwei Containerfonds und drei US-Immobilienfonds emittiert. Das realisierte Investitionsvolumen liegt insgesamt bei rund US$ 400 Mio. US-Immobilienfonds liegen dabei bei einem Investitionsanteil von ca. US$ 240 Mio.

Im Jahr 2006 wurden in den USA im Segment Retail Immobilien mit einem Gesamtwert von US$ 46,7 Milliarden gehandelt. Gegenüber dem Vorjahr ist ein Rückgang um 7% zu verzeichnen. Kernproblem bilden die zum Teil eher mageren Cap Rates und insbesondere ein sehr knappes Angebot. Der IGB USA Retail Fund IV ist mit einer Nettomietrendite von 7,5% p.a. auf Basis konservativer Mietansätze trotz des schwierigen Marktumfeldes sehr gut positioniert.

Der IGB USA Retail Fund IV streut das Kapital mit drei Managementpartnern auf vier Immobilienprojekte im Retailsegment (Einzelhandelsimmobilien), die um die 100 Mieter aufweisen. Die US-Partner investieren ca. 30% des Eigenkapitals und garantieren für die Anfangsphase dem deutschen Anleger eine Auszahlung von 8% p.a. Grundsätzlich beinhaltet das Fondskonzept nennenswerte Bevorrechtigungen für den deutschen Anleger.

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