AnalyseTalk - Norddeutsche Vermögen "NV Real Estate Fund 1 Chicago"

FondsMedia hat den aktuellen US-Immobilienfonds der Norddeutschen Vermögen unter die Lupe genommen. Die Norddeutsche Vermögen ist vor allem im Anlagesegment Schiffsfonds sehr bekannt, wobei in der Vergangenheit auch Inlandsimmobilien und Private Equity eine Rolle spielten. Mit dem NV "USA 1" tritt die Norddeutsche Vermögen nun auch als Initiator für US-Immobilienfonds an.

Für den NV "USA 1" ist festzustellen, dass die Objektmieten unterhalb des aktuellen Marktniveaus liegen. Die Kapazitätsauslastung übersteigt die Nachfrage nach Wettbewerbsimmobilien dabei erheblich. Gutachterlich werden den Fondsimmobilien ein überdurchschnittlicher bzw. guter Zustand und angemessene Einstandspreise bescheinigt.

Die Restmietlaufzeit liegt bei rund fünf Jahren. Da sich der Preis einer Immobilie insbesondere nach der Vermietung richtet, sind vollvermietete Immobilien mit nennenswerten Restlaufzeiten grundsätzlich kein Schnäppchen. Wer also relativ hohe und stabile Einnahmen bei solider Objektqualität und langfristig sinnvollen Lagen sucht, kann nicht gleichzeitig möglichst "billig" einkaufen wollen.

Für den NV "USA 1" wurde auf der Einnahmenseite in der Prognose keine über die Inflationsrate hinausgehende Marktaufwärtsbewegung eingepreist. Etwaige Chancen könnten sich damit zwar positiv bemerkbar machen, wurden aber in der Fondskonzeption außen vor gelassen. Das gilt sowohl in der Bewirtschaftungsphase wie insbesondere bei Verkauf. Auf der Kostenseite sind die anfänglichen Fondsnebenkosten im marktüblichen Bereich, während die laufenden Fondsnebenkosten eher hoch ausfallen.

Der angepeilte Vermögenszuwachs für den deutschen Anleger von rund 7% p.a. nach US-Steuern ist sehr solide geplant - und hinsichtlich der Verteilungsmodi clever verhandelt. Denn verteilen kann man nur, wenn auch etwas zum verteilen da ist.

Ein hauseigenes "Tool" von FondsMedia ist der begleitende AnalyseTalk. Der Leser erhält dadurch einen Einblick hinter die Kulissen des Beteiligungsprospektes. FondsMedia freut sich, Hintergründe zum Norddeutsche Vermögen USA 1 mit der Geschäftsführung des Unternehmens besprechen zu dürfen.

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