FondsPortrait IGB Canada Retail Portfolio Fund

Die IGB Internationale Grundwert Beteiligungs AG (IGB) hat seit ihrer Gründung im Jahr 2003 im Bereich geschlossener Publikumsfonds ein Gesamtinvestitionskapital von rund US$ 450 Mio. gemeinsam mit institutionellen Partnern realisiert. Hierauf entfallen US$ 230 Mio. auf US-Einzelhandelsimmobilien. Das bislang platzierte Eigenkapital liegt bei ca. US$ 160 Mio.

Mit dem Tremblant Retail Village innerhalb des IGB Canada Retail Portfolio Fund handelt es sich um Retail-Flächen inmitten eines Feriengebietes mit gut zwei Millionen Besucher im Jahr. Die Fondsimmobilien sind zu 100% vermietet, die Restmietlaufzeit liegt bei ca. 6,4 Jahren. Bislang haben die Mieter die Verlängerungsoptionen zu rund 90% ausgeübt.

Für das Objektmanagement der Fondsimmobilie wurde das im Jahr 1976 gegründete Unternehmen Intrawest ULC (Intrawest) eingebunden. Intrawest mit Sitz in Vancouver, Kanada, ist Weltmarktführer in der Entwicklung und dem Management von Ferien- und Erlebnisresorts. Der Jahresumsatz der Intrawest-Gruppe beläuft sich mit Stand 2006 auf US$ 1,6 Mrd. Das Unternehmen beschäftigt weltweit rd. 22.000 Mitarbeiter. Aktuell betreibt Intrawest zwölf Ferienanlagen auf dem amerikanischen Kontinent mit einer Gesamtfläche von ca. 81 Quadratkilometern.

Der Kaufpreisfaktor für die Immobilien des IGB Canada Retail Portfolio Fund liegt bei dem 13,2fachen bezogen auf die erste volle Nettomieteinnahme im Jahr 2008. Hieraus leitet sich eine Cap Rate von ca. 7,5% ab.

Mit dem FondsPortrait IGB Canada Retail Portfolio Fund hat das Team von FondsMedia den ersten Kanada-Immobilienfonds der IGB ausführlich unter die Lupe genommen.

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